中海地产联手华润置地 185亿元拿下深圳一地块
日期:2024-12-03 17:15 浏览:
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本报记者 陈 潇
深圳再度迎来百亿元级室庐用地(宅地)出让。12月2日,深圳位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。
据懂得,该宗地块位于深圳后海金融总部基地,建造面积约为26.3万平方米,起拍价高达126.5亿元。
只管入场门槛不低,但房企的拿地热忱不减。经由近300轮竞价,该地块终极由华润置地跟中海地产结合体以185.12亿元竞得,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.3%,该地块成交价亦革新深圳涉宅地块成交总价记录。
中指研讨院深圳分院高等剖析师孙红梅向《证券日报》记者表现,T107-0107地块排除了此前地皮出让的多项限度前提,以“价高者得”为准则断定竞得人跟成交价,不限度建成后的商品房贩卖价钱,也不受“90/70”政策限度。
值得一提的是,近期,在北京、广州、深圳等一线都会,出现出不少成交价超越百亿元的年夜型地块出让,同时不设置商品房限价,由企业自立订价。比方,11月29日,北京向阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日,广州市河汉区北方面粉厂地块由保利开展以117.6亿元竞得,成交楼面价66957元/平方米,溢价率达33.4%。
“往年以来,重点都会、重点名目对企业的事迹奉献度显明晋升,比方,中海地产在上海、北京、深圳的多少个名目热销,并且是高溢价热销,奉献了超越一半的事迹。”广东省垣规院住房政策研讨核心首席研讨员李宇嘉对《证券日报》记者表现。
别的,在李宇嘉看来,近期地皮出让形式有所改造,增加了房企配建跟价钱限度。同时,撤消一般住房跟非一般住房尺度,这就象征着,将产物打造、订价权都交给开辟商。“斟酌到优质名目市场需要较年夜,年夜地块能打造真正的改良型高端社区,进步社区的效劳才能。本次深圳地块与广州、北京地块分歧,均要打造高品德改良型溢价名目。”李宇嘉如是称。
值得一提的是,近期,楼市热度连续上升。据深圳贝壳研讨院统计,11月份深圳预售新居与二手房网签量均超8000套,均翻新高(含非室庐)。此中,新居成交8734套,环比增加86.8%,同比增加158.9%,创下2021年2月份以来新高;二手房成交8199套,环比增加14%,同比增加103.8%,创下2020年10月份以来新高。
“9月尾一系列优化政策宣布后,购房需要开释,深圳楼市活泼度连续晋升。短期内市场贩卖在政策动员下逐步企稳上升,这或将动员房企投资热度回升。同时,地皮市场中优质地块的火爆竞拍,也将进一步提振市场信念。”孙红梅表现。